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远洋集团19.67亿收购上海楼宇 今年下半年集中供货_财
发布日期:2020-05-20 17:39   来源:未知   阅读:

《投资者网》蔡俊

近日,《投资者网》获悉,远洋集团(HK:03377)斥资将近20亿元,收购了上海中心城区的一栋楼宇。

交易前夕,远洋集团刚完成上海另一处项目的退出。白驹过隙间,集团的资本运作炉火纯青。

然而,今年前四个月集团的表现疲软。受困疫情拖累,完成销售额不到全年目标的两成。主要的供货,集中在下半年。

近20亿元收购上海楼宇

远洋集团收购的新楼宇,为上海越虹广场。对手方是光大资本,成交总价19.67亿元。

整个交易由集团全资控股的远洋资本完成。这家成立于2013年的公司,近些年资本动作不断。不仅收购了上海元博酒店,还发行13亿元REITs产品,甚至对美行思远国际艺术教育、甲乙丙丁网进行A/B轮融资。

拿下项目前,远洋资本刚宣布完成对上海大宁商业广场的退出。该广场2017年被远洋资本收购,三年时间不到,退出IRR(内部收益率)高达30%。

大宁项目的买方为一家国际财团,由英国、马来西亚、香港等四家地产商联合组成,总斥资2.1亿美元(约人民币15亿元)。

前脚脱手资产,后脚就立马扫楼。地产买卖的资本游戏,远洋资本轻车熟路。

越虹广场位于徐汇区虹漕路88号,属上海漕河泾科创园,地上建筑面积5.59万平米。在周围一众上世纪老楼的包围下,2015年开业的越虹广场,外立面新颖,内部硬件水准高,距离两条地铁咫尺之遥,是漕河泾最好的楼宇之一。

然而,远洋集团对光大资本的收购单价,仅为3.52万元/平米。今年四月,茅台在距离漕河泾5公里远的近郊七宝求购楼宇,单价也超过5万元/平米。

对此,远洋集团回复《投资者网》:“根据漕河泾商圈近期大宗交易的价格来看,单价均在4万-5万之间,虽不排除有部分散售交易价格略高,但整体对标整售资产的单价均在4万-5万区间。本次交易为与卖方的直接交易,且收购时该资产出租率有限,具备一定价格优势。基于此,公司认为该资产后续有较大提升空间,可发挥远洋集团强资管能力进行改造提升,改善租赁经营情况,该笔交易也符合公司所坚持的增值投资策略。”

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